مالیات بر درآمد املاک همانند سایر مالیات ها یکی از منابع مهم مالی برای دولت است، که قوانین سختگیرانه ای برای آن وضع شده است. این نوع مالیات به انواع مختلفی تقسیم می گردد و با توجه به نوع درآمد ملک میزان آن نیز متفاوت است.
آماده ارائه کلیه خدمات فاکتور رسمی به تمامی مراکز و ارگانها و شرکت های خصوصی و دولتی
مالیات بر درآمد املاک چیست؟
مالیات بر درآمد املاک همانگونه که از نام آن پیداست، یکی از منابع اصلی درآمدی دولت است، که از میزان اجاره بهای ملک آن را کسر می کند. اداره دارایی این نوع مالیات را به طور مستقیم از افراد اخذ می کند.
هر فردی که از املاک اداری، تجاری و مسکونی خود با هر متراژ و هر مبلغی با اجاره دادن درآمد کسب می کند، باید از قانون مالیات بر درآمد املاک تبعیت کند. اگر املاکی را اجاره می دهید، حتما میزان مالیات را از در آمد کلی خود کسر نمایید و به طور منظم پرداخت کنید، تا مجرم به فرار مالیاتی نشوید.
انواع مالیات بر درآمد املاک
حال که با مالیات بر درآمد املاک آشنا شدید، در این بخش از مقاله در مورد انواع این نوع مالیات صحبت خواهیم کرد. این نوع از مالیات در انواع زیر وجود دارد؛
· مالیات بر درآمد اجاره
از آنجایی که هدف اجاره املاک کسب درآمد است، پس افرادی که املاک خود را به هر بهایی اجاره می دهند، باید یک مبلغ را به عنوان مالیات به دولت بپردازند.
بر اساس ماده 52 قانون مالیات هر گونه اجاره املاکی با هدف کسب در آمد، مشمول پرداخت مالیات بر درآمد املاک و مستغلات می گردد و این قانون برای تمام افراد حقیقی و حقوقی صدق می کند و هیچ نهاد و شخصی از آن معاف نمی باشد.
بیشتر بخوانید: مالیات بر ارزش افزوده ؛ نحوه محاسبه و آموزش استعلام
· مالیات نقل و انتقال املاک
نوع دیگر مالیات بر درآمد املاک، مالیات نقل و انتقال یا خرید و فروش املاک می باشد، که میزان آن بر طبق قانون اساسی و معافیت های مالیاتی از قبل مشخص شده است.
در زمان فروش یک ملک، فردی که فروشنده ملک است، باید این مالیات را پرداخت کند و هیچ مبلغی بر عهده خریدار نیست.
· مالیات بر درآمد سرقفلی
نوع دیگر مالیات بر درآمد املاک مالیات سرقفلی است، که به منظور پشتیبانی از افرادی که انواع ملک تجاری را اجاره می کنند، به وجود آمده است. پیش از تصویب این قانون، مالکین پس از پایان قرارداد مبلغی را تحت عنوان حق کسب و کار از مستاجران خود می ستاندند، که خوشبختانه با عوض شدن قانون رابط موجر و مستاجر، اصطلاحی به نام سرقفلی روی کار آمد.
امتیاز سرقفلی در واقع به نفع مستاجر برای استفاده از ملک می باشد. البته اين امتیاز از فردی به فرد دیگر قابل انتقال می باشد. در زمان انتقال حق سر قفلی فروشنده باید یک مبلغ را به عنوان مالیات به دولت پرداخت کند. تمام افرادی که سرقفلی مغازه را به فرد دیگری واگذار می کنند، باید این مالیات را پرداخت کنند و در صورت عدم پرداخت با هزینه سنگینی جریمه خواهند شد.
· مالیات بر درآمد ساخت و ساز
نوع دیگر مالیات بر درآمد املاک ، مالیات بر ساخت و ساز است. همه اشخاصی که یک ملک را در هر وسعت و متراژی بنا می کنند، پس از فروش اولین ملک خود، مجبور به پرداخت مالیات هستند. بر اساس ماده 77 قانون مالیات، میزان مالیات با توجه به میزان سود مجریان پروژه ساخت و ساز محاسبه خواهد شد. این مبلغ اغلب حدود 15 تا 25 درصد است. در واقع پس از محاسبه هزینه خرید زمین و ساخت ساز، سود حاصل محاسبه و سپس مالیات از آن کسی می گردد.
اگر صدور پروانه ساخت و ساز پس از سال 1395 باشد، افراد مجبور به پرداخت مالیات در زمان معین هستند. البته کسانی که املاکی را پیش از تاریخ ذکر شده ساخته اند، شامل این قانون نخواهند شد و معافیت مالیاتی دارند.
همه اشخاصی حقیقی و حقوقی، انبوه سازان، بساز و بفروش ها ملزم به پرداخت این نوع مالیات هستند و در صورت عدم پرداخت به عنوان مجرم فرار مالیاتی شناخته می شوند.
· مالیات بر درآمد خانه های خالی
یکی ديگر از قوانین جدید مالیات بر درآمد املاک مالیات بر خانه های خالی است، که برای کم شدن هزینه اجاره بها تصویب شده است. البته خانه هایی که شامل پرداخت این نوع مالیات می شوند، باید شرایط خاصی را داشته باشند.
برای مثال خانه‌هایی در شهرهایی با کمتر از صد هزار نفر جمعیت شامل این قانون نخواهد شد، یا اینکه باید از پایان ساخت ملک یک سال گذشته باشد، یا از زمان خالی ماندن ملک یا خرید آن چهار ماه سپری شده باشد. البته ما فقط به چند مورد اشاره نمودیم، برای آگاهی از شرایط این نوع مالیات به سایت هخامنش مراجعه نمایید.
میزان مالیات بر درآمد املاک
در بخش پایانی مقاله شما را با میزان مالیات بر درآمد املاک آشنا می کنیم. برای محاسبه این نوع مالیات نخست باید تمام مبلغ اجاره بها دریافتی را به طور دقیق حساب کنید. سپس از این مبلغ، باید بیست و پنج درصد به عنوان هزینه استهلاک و تعهدات مالک کم شود. این هزینه در واقع برای حمایت از مالک برای تعمیر ملک از مبلغ کل کسر می گردد.
در نهایت از 75 درصد باقی مانده میزان مالیات محاسبه می شود، که با توجه به میزان اجاره بها این مبلغ متغیر خواهد بود. به طور کلی مبلغ مالیات یک مبلغ بسیار ناچیز است.
از سوی دیگر هدف از 25 درصد هزینه برای تعمیر ساختمان، تحریک مالکین برای بازسازی ملک است، تا یک ملکه سالم و با امکانات را در اختیار مستاجران قرار دهند. با الزامی شدن این نوع مالیات، صاحبین ملک مجبور به بازسازی و تعمیر ملک خود می باشند، تا از یک سو یک خانه سالم را در اختیار مستاجران قرار دهند، از سوی دیگر به درآمد معقولی برسند.
تمام افراد اعم از حقیقی یا حقوقی که در کشور ما املاک مسکونی یا تجاری را اجاره می دهند، ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد املاک هستند. این افراد نخست باید اظهارنامه مالیاتی خود را پر کنند و سپس به اداره دارایی و مالیات تحویل دهند، تا میزان مالیات برای آنها تعیین گردد.
اگر به دنبال یک مرکز برای پر کردن فرم اظهارنامه مالیاتی، محاسبه میزان مالیات و .. هستید، به سایت هخامنش مراجعه نمایید تا کارشناسان ما راهنمایی های لازم را به شما دهند.